ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва,
ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертный центр инженерных изысканий и обследований ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертиза конструкций квартиры

В ходе строительного обследования выявлено следующее:

Рассмотрев документы представленные Заказчиком, «Технический паспорт на квартиру», «Кадастровый паспорт помещения» и выполнив обмерные работы по помещениям экспертом выявлено:

Фактическая высота потолков составляет от 3.249м(пом.6) до 3.300м(пом.4), согласно «Технического паспорта» высота указана 3.40м, что являетсянарушением требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 П.1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В пом. №4 в «Техническом паспорте» не указано одно окно, что является нарушением требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 П.1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Планировка помещений соответствует данным указанным в «Техническом паспорте».

Фактические размеры помещений соответствуют размерам, указанным в «Техническом паспорте».

При визуальном и инструментальном обследовании выявлено:

По состоянию паркетного пола - необходим ремонт.

По помещениям:

По состоянию отделки стен из обоев -необходим ремонт;

По состоянию потолков-необходим ремонт с расшивкой и заделкой трещин.

Состояние стен и перегородок - удовлетворительное.

Устройство перегородок соответствует требованиям СП55-102-2001 «Конструкции с применением гипсоволокнистых листов) П.10.6.Требования к готовым обшивкам из гипсоволокнистых листов приведены в таблице 10.1.

Состояние фундаментов под основным зданием - удовлетворительное.(фото №1)

Состояние фундамента под пристройкой - аварийное, в соответствии с определением по ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (фото №18,19,20).

Состояние перекрытий - удовлетворительное. Трещины по штукатурке, выполненной по дранке (фото №8,9,10).

Кровля новая, стальная, на фальцах. Примыкания к кирпичным вытяжным устройствам выполнено некачественно - неплотное прилегание фартуков, негерметичность. Щели по подбою. Стропила - бревенчатые, обрешетка из бруска 50х50мм с шагом 250мм. Деревянные конструкции обработаныогне-, биозащитными составами. Нарушение требований Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (фото №21,22)

Состояние инженерных коммуникаций - удовлетворительное. На системах при осмотре видимых протечек не выявлено. Системы требуют ревизии и частичного ремонта.

Состояние пола на вскрытом участке соседней квартиры в удовлетворительном состоянии. Доски пола, лаги не повреждены.

Экспертиза конструкций квартиры
Фото 1
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 2
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 3
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 4
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 5
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 6
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 7
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 8
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 9
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 10
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 11
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 12
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 13
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 14
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 15
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 16
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 17
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 18
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 19
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 20
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 21
Экспертиза конструкций квартиры
Фото 22