ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва,
ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертный центр инженерных изысканий и обследований ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертиза прав собственности нежилого здания

по первому вопросу:

Эксперту на рассмотрение были представлены :

В присутствии представителей сторон был произведен визуальный осмотр объекта с фото-фиксацией.

В ходе технического осмотра места предполагаемого нахождения объекта установлено следующее:

Вывод по первому вопросу:

На момент проведения экспертного осмотра места предполагаемого нахождения объекта установлено следующее:

по второму вопросу:

Для ответа на данный вопрос произведен технический осмотр и фото-фиксация объекта в присутствии сторон.

В ходе технического осмотра объекта установлено следующее:

На момент обследования сооружение отсутствует, кроме отдельных элементов конструкций.

На основании выписки из технического паспорта на домовладение и плана БТИ, исследуемый объект – одноэтажное сооружение, прямоугольное в плане, площадью 90,1кв.м. Высота объекта 3,56м.

Фундамент – отсутствует.

Несущие стены – из металла по металлическому каркасу.

Кровля из волнистого металлического листа.

Полы бетонные по грунтовому основанию.

Электроснабжение – проводка открытая, подвод к зданию через распределительный щиток.

Централизованные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации отсутствуют.

Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абзац дополнен с 1 января 2005 года Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 213-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 июня 2006 года Федеральным законом от 3 июня 2006 года N 73-ФЗ; в редакции, введенной в действие с 8 декабря 2006 года Федеральным законом от 4 декабря 2006 года N 201-ФЗ, - см. предыдущую редакцию). *130.1.1)

В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ: объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Единый перечень критериев объекта капитального строительства законодательством не определен. Исходя из разрозненных норм законодательства и судебной практики, можно сделать вывод что исследуемое строение представляет собой здание для хозяйственных нужд, прочно не связано с землей ( не имеет фундамента), является временным строением, не соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации для отнесения к объекту капитального строительства.

Вывод по второму вопросу:

Объект по плану БТИ, площадью 90,1 кв. м., не соответствует требованиям установленным законодательством Российской Федерации для отнесения к объекту капитального строительства.

по третьему вопросу:

В ходе технического осмотра объекта установлено следующее:

На момент обследования сооружение отсутствует, кроме отдельных элементов конструкций.

На основании выписки из технического паспорта на домовладение и плана БТИ, исследуемый объект – одноэтажное сооружение, прямоугольное в плане, площадью 90,1кв.м. Высота здания 3,56м.

Фундамент – отсутствует.

Несущие стены – из металла по металлическому каркасу.

Кровля из волнистого металлического листа.

Полы бетонные по грунтовому основанию.

Электроснабжение – проводка открытая, подвод к объекту через распределительный щиток.

Централизованные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации отсутствуют.

Степень износа объекта на основании Технического паспорта БТИ составлял 45%, а на момент проведения экспертизы составляет-100%.

Вывод по третьему вопросу:

В результате обследования установлено, что складское сооружение не имеет фундамента и смонтировано из легко разбираемых конструкций.

по четвертому вопросу:

На момент обследования сооружение отсутствует, кроме отдельных элементов конструкций.

На основании выписки из технического паспорта на домовладение и плана БТИ, исследуемый объект – одноэтажное сооружение, прямоугольное в плане, площадью 90,1кв.м. Высота объекта 3,56м.

Фундамент – отсутствует.

Несущие стены – из металла по металлическому каркасу.

Кровля из волнистого металлического листа.

Полы бетонные по грунтовому основанию.

Электроснабжение – проводка открытая, подвод к объекту через распределительный щиток.

Централизованные сети отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации отсутствуют.

В ходе технического осмотра объекта установлено следующее:

По предоставленному техническому паспорту на домовладение установить, что представлял собой объект по состоянию на дату составления технического паспорта практически невозможно. При сопоставлении документов и визуального осмотра можно утверждать, что сооружение являлось временным, так как у объекта отсутствуют заглубленный фундамент и централизованные инженерные коммуникации, а сохранившиеся конструкции явно не заводского изготовления и собраны были с нарушениями строительных норм и правил.

Перемещение объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению было возможно.

На момент составления Технического паспорта объект представлял собой холодный склад, не являлся объектом капитального строительства и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению было возможно.

Экспертиза прав собственности нежилого здания
Фото 1
Экспертиза прав собственности нежилого здания
Фото 2
Экспертиза прав собственности нежилого здания
Фото 3
Экспертиза прав собственности нежилого здания
Фото 4
Экспертиза прав собственности нежилого здания
Фото 5
Экспертиза прав собственности нежилого здания
Фото 6
Экспертиза прав собственности нежилого здания
Фото 7