ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва,
ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертный центр инженерных изысканий и обследований ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертиза ремонта здания

Вопрос№1: определить, является ли Техническое заключение о состоянии конструкций, Проект переустройства и изменения фасадной части здания в рамках Договора подряда по капитальному ремонту жилого фонда фактически дефектной ведомостью?

На основании представленных документов следует:

Ответ: Да, представленные документы являются основанием для определения затрат на капитальный ремонт помещений и в большей степени, чем дефектная ведомость, представляют состояние арендуемых помещений.

Вопрос №2: определить, к какой категории относятся работы выполненные в рамках Договора на аренду жилых комнат в жилом помещении и Договора подряда по капитальному ремонту жилого фонда, а также является ли «Отчет об оценке восстановительной стоимости затрат на капитальный ремонт и комплектацию здания» актом фактически выполненных работ?

На основании представленных документов следует:

Был заключен Договор на предоставление « за плату во временное владение и пользование 55 комнат под проживание»

Проработав на данных условиях чуть более месяца стороны приняли решение о дополнительных совместных действиях по поддержанию объекта аренды в работоспособном состоянии.

Заключен Договор предметом которого являются: «Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя выполнения работы по капитальному ремонту жилого фонда (общестроительные, сантехнические и электромонтажные работы)»

Подрядчик приступил к исполнению обязательств по «Договору о чем свидетельствует п.1 «Соглашения об изменениях и дополнениях к договору аренды жилых комнат в жилом помещении: «за время ремонта, перепланировки, комплектации всех номеров мебелью и санитарно-техническим оборудованием, устройства бара, сауны и кабинета для администрации на 1этаже…»

При производстве работ по Договору стороны пришли к выводу, что ведение работ в рамках Договора без обследования и проекта может привести к непредсказуемым последствиям, в результате чего было проведено обследование несущих конструкций и выполнен проект на переустройство и изменение фасадной части.

Проект на переустройство, который согласно квалификации по ВСН 55- 88(р) является капитальным ремонтом, согласован сторонами, совместно получено согласование в ГлавАПУ, СЭС, МЧС (получал подрядчик на основании Доверенностей Заказчика).

Работы по переустройству помещений (капитальному ремонту) в рамках проекта согласно заключенных Договоров между сторонами проводились только в рамках Договора (Договор аренды предусматривает согласно п. 2.2.6 только текущий ремонт).

Физически выполненный объем работ по капитальному ремонту (переустройству помещений), по Договору зафиксирован в Отчетах об оценке, где так же проведен анализ и стоимость использованных для ремонта материалов.

Поэтажные планы БТИ при сравнении отчетливо показывают значительные перепланировки помещений, которые соответствуют проекту переустройства.

По Договору Заказчиком в мае 2006г. подтверждены выполненные сантехнические работы по 3-му этажу на сумму 1 922 904,48руб.

Этажей в здании пять, а также эксплуатируемый подвал. К тому же сантехнические работы производились в санузлах, появившихся в рамках проекта по переустройству помещений.

Подрядчик во исполнение Договора выполнил в рамках согласованного сторонами проекта по переустройству помещений капитальный ремонт помещений подвала, первого, второго, третьего, четвертого, пятого этажей, но не оформил должным образом выполненные работы.

Договор сторонами не расторгнут.

Ответ:

Работы по капитальному ремонту помещений по проекту могло производить только в рамках Договора, так как Договор на Аренду подразумевает только текущий ремонт.

Физически выполненный объем работ по капитальному ремонту (переустройству помещений), по Договору зафиксирован в Отчетах об оценке, где так же проведен анализ и стоимость использованных для ремонта материалов. Объемы выполненных работ и стоимость материалов являются основой для оформления актов по форме КС-2 и КС-3. Договор действует документы в установленном порядке нужно оформить.

Вопрос №3: Определить, является ли «Акт приема и передачи объекта аренды от арендатора, актом подтверждающим выполнение работ по капитальному ремонту по Договору подряда по капитальному ремонту жилого фонда.

На основании представленных документов следует:

Ответ: Да, в Акте приема и передачи, подробно описано состояние помещений, здания в целом и инженерных сетей, которое отражает значительные улучшение состояния объекта аренды. Акт четко фиксирует состояние здания на момент передачи объекта аренды.