ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва,
ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертный центр инженерных изысканий и обследований ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Обследование комплекса зданий

Объект строительного обследования: комплекс учебных зданий

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: определение объема и стоимости фактически выполненных работ по гражданско-правовому договору.

Характеристика объекта:

Объектом экспертизы является стоимость фактически выполненных работ по реконструкции (регенерации) объекта "Комплекс зданий" (Учебно-выставочный комплекс).

Проектом предусмотрено строительство нового здания (помещения) для картинных выставок, с устройством всех внутренних инженерных сетей, электрических сетей, систем пожаротушения. Предусмотрены отделочные и архитектурные работы, а также комплектация мебелью и комплектация оборудованием.

Реконструкция ЦТП и строительство насосной станции в проектируемом здании, с выносом существующих сетей из пятна застройки с устройством подключения абонентов по временной схеме.

В рамках подготовки территории строительства предусмотрены демонтаж надземной и подземной частей здания, усиление фундаментов зданий жилых домов, а также, устройство шпунтового ограждения котлована.

В процессе строительства первоначальный проект претерпел изменения, - появились непредвиденные работы по устройству временного ЦТП, насосной станции и временных разводящих трубопроводов тепловых сетей и водопровода (байпас). Работы по реконструкции объекта на основании государственного контракта (гражданско-правового договора) (далее Контракт). По состоянию на конец 2015 года, работы по Контракту выполнены не в полном объеме. За выполненные работы произведена оплата в размере 97'560'189,70 (девяносто семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч сто восемьдесят девять и семь десятых) рублей (40'500'610,90 (сорок миллионов пятьсот тысяч шестьсот десять и девять десятых) рублей в 2014 году, 55'035'246,80 (пятьдесят пять миллионов тридцать пять тысяч двести сорок шесть и восемь десятых) рублей - в 2015 году).

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

Методика исследования:

  1. Визуально-инструментальное обследование объекта, включая выборочную фотофиксацию.
  2. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
  3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
  4. Составление дефектной ведомости по спорным объемам;
  5. Формирование выводов, и составление заключения эксперта.

Выполненные и оплаченные работы:

Для удобства восприятия информации по выполненным работам натурно, экспертом составлен план работ (Приложение №1).

Для удобства восприятия информации по оплаченным работам, экспертом составлены таблицы (Приложение №2, Приложение №3).

Экспертом определены объемы фактически выполненных работ на основании:

Для удобства восприятия информации по результатам экспертизы, экспертом составлена таблица оплаченных и фактически выполненных работ.

 

 

Заключение строительного эксперта

Согласно СНиП 12.01-2004 (СП 48.13330.2010) «Организация строительства», подрядчик (генподрядчик) нарушил требования п. 6.1: «Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

При разработке рабочей документации нарушены требования ГОСТ Р 21.1101.-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» п.4.3.5.о том, что основанием для разработки рабочей документации является утверждённая проектная документация.

Исполнительная документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями СНиП 12.01-2004 (СП 48.13330.2010) «Организация строительства», проверена и принята Заказчиком или лицом, уполномоченным Заказчиком.

Сметная документация должна быть проверена, скорректирована, и подписана Заказчиком в соответствии с требованиями СНиП 12.01-2004 (СП 48.13330.2010) «Организация строительства».

При проведении экспертного исследования установлено:

Работы на сумму 2'024'332,12 рублей относятся к главам 1, 9 и 12, и не могут быть проверены на предмет их повторной оплаты, так как Заказчиком не представлены данные о ранее произведенных выплатах по данным разделам.

Стоимость материальных ресурсов, принятых в сметах по прайс-листам поставщиков, должна быть подтверждена генподрядчиком товарными накладными (счетами-фактур). При отсутствии подтверждающих документов на материальные ресурсы, необходимо проведение мониторинга рыночных цен с выведением среднерыночной стоимости.