ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва,
ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Экспертный центр инженерных изысканий и обследований ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва +7(926)527-72-74

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Определение причин протечек мансардной крыши

Осмотр производился в доступных местах визуально-регистрационным методом контроля с фото-фиксацией объекта.
При выполнении своих профессиональных обязанностей эксперт исходил из факта достоверности документации, предоставленной Заказчиком. Эксперт не имеет и не намерен иметь материальной заинтересованности в отношении предмета экспертного исследования. Эксперт не несет ответственности за факты и другие обстоятельства, которые невозможно определить иным путем, кроме как при изучении предоставленной документации.

В процессе производства экспертизы мансардной крыши с целью выявления причин протечек установлено следующее:

Кровля здания выполнена из листового с полимерным покрытием металла с одинарным фальцем по сплошной деревянной обрешетке с гидроизоляцией из рубероида.

Конфигурация кровли сложная, установлены мансардные окна.


Площадь кровли составляет 490м2 (требует уточнений по результатам фактических натурных замеров).

Несущие конструкции: стропильные конструкции деревянные

Вентиляция подкровельного пространства осуществляется через коньковые продухи (карнизные отсутствуют).


карнизные продухи отсутствуют

Кровельное покрытие имеет множество повреждений:

отслоение покрытия

отслоение защитного покрытия вдоль фальцевых соединений

заделка примыкания к антенне полностью разрушена

защитный слой в местах сопряжений разрушен


в местах фальцевых соединений полное отслоение защитных окрасочных покрытий, имеют место щели и частичная коррозия металла .


щели в местах примыкания к стенам


щели и коррозия металла снизу в коньковой конструкции

Исполнительная документация на устройство крыши отсутствует.

9. Выводы и рекомендации

В результате проведенного обследования установлено, что крыша мансарды в результате несоблюдения требований к ее устройству (СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 «Крыши и кровли») утратила свои основные функции – гидроизоляционную, теплоизоляционную и защитную.

Кровельное в один фальц покрытие из листового металла с полимерной защитой имеет значительные дефекты.

Температурно-влажностный режим в подкровельном пространстве в результате отсутствия должной вентиляции нарушен и способствует образованию конденсата на внутренней поверхности кровельного покрытия, что приводит к образованию протечек в офисных помещениях и образованию грибка на несущих стропильных конструкциях.

Монтаж мансардных окон выполнен с нарушениями требований СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и ГОСТ 30734-2000 «Блоки оконные деревянные мансардные. Технические условия".

Сравнивая предоставленные Заказчиком фотодокументы годичной давности, с состоянием кровли на время проведения экспертного осмотра, установлено: - состояние кровельного покрытия значительно ухудшилось.

Рекомендуется:

«5.3.2.В СМР по устройству скатной крыши следует включать следующие работы, выполняемые в соответствии с проектной документацией по конкретной крыше:

«6.3.9. При устройстве мансарды между утеплителем и кровельным материалом должна быть устроена вентиляция подкровельного пространства. Для вентиляции подкровельного пространства на карнизах, коньках и в местах примыкания кровли к выступающим конструктивным элементам необходимо сделать защищенные от попадания снега и дождя приточно-вытяжные отверстия с использованием аэраторов или других подобных конструкций, с суммарной площадью проходного сечения не менее половины площади проходного сечения вентиляционного зазора между гидроизоляционным материалом и утеплителем.

На карнизах и в местах примыканий кровель к выступающим конструктивным элементам необходимо предусмотреть возможность выхода (забора) воздуха наружу. Если нет возможности выполнить выход воздуха наружу, то обрешетку монтируют таким образом, чтобы избежать застоя воздуха в местах примыкания кровли к выступающим частям крыши».

- мансардные окна установить на основании требований ГОСТ 30734-2000 «Блоки оконные деревянные мансардные. Технические условия":

«А.2 Расположение оконного блока в конструкции крыши

Рекомендуется устанавливать мансардный оконный блок с использованием системы окладов. Гидроизоляция, теплоизоляция и пароизоляция между оконным блоком, кровельным материалом и откосами должны обеспечивать надежную защиту от эксплуатационных воздействий. Конструкцию и размеры монтажного шва между оконной коробкой и кровельным материалом определяют согласно проектным решениям с учетом рекомендаций предприятия-изготовителя (рисунок А.2).

Рисунок A.2 - Пример конструкции монтажного узла
Приложение № 1. Фотодокументы Заказчика.

Фото № 1.

Фото №2.

Фото № 3.

Фото №4.

Фото № 5.

Фото №6

Фото №7

Фото №8

Фото №9

Фото №10