Экспертиза стен таунхауса

В ходе строительного обследования квартиры было выявлено следующее:

После срубки штукатурного слоя в месте расположения горизонтальной трещины на внутренней межквартирной кирпичной стене на 3 этаже установлено:

• внутренняя стена является межквартирной многослойной перегородкой выполненной в следующем порядке (перегородка в 1/2 кирпича, воздушная прослойка, перегородка в 1/2 кирпича) (фото № 1-4);
• в горизонтальном шве между рядами кирпича в двух перегородках в 1/2 кирпича отсутствует цементно-песчаный раствор;
• через шов, в котором отсутствует цементно-песчаный раствор, просматривается комната в соседней квартире;
• в воздушной прослойке многослойной кладки чувствуется движение холодного воздуха, заполнение звуко-теплоизоляционным материалом отсутствует.

В месте примыкания внутренней межквартирной перегородки к наружной стене выявлено (фото № 5):

• отсутствует кирпичная четверть в оконном проеме, в месте сопряжения внутренней перегородки с наружной стеной перегородка смонтирована в створе с наружным оконным простенком;
• вместо четверти установлен оконный откос из ГКЛ по металлическому каркасу. Конструкция откоса деформирована, свободно отрывается руками, из пространства за откосом чувствуется движение холодного воздуха.

На 2 этаже в помещении лоджии со стороны главного фасада в наружном слое многослойной кладки из облицовочного кирпича толщиной в 1/2 кирпича выявлено:

• вертикальные трещины исходящие от верхнего ряда кирпича (фото № 6);
• отсутствует деформационный шов между верхним рядом кладки плитой перекрытия;
• сквозные трещины в кладке шириной 2,5-3мм, глубина трещины на величину толщины облицовки - в 1/2 кирпича, толщина вертикальных швов 20мм. (фото № 7,8).

Комментарий экспертизы:

Трещины в межквартирной многослойной перегородке из кирпича (в 1 и 2 перегородке возникли из-за прогиба нижележащей плиты перекрытия по мере её нагружения. При устройстве перегородки была нарушена технология производства работ по кирпичной кладке (цементный раствор имеет пониженную прочность, так как при вскрытии не был обнаружен в швах между рядами кирпича перегородок), отсутствует звуко-теплоизолирущий слой между перегородками.

В районе горизонтального шва на высоте 1950 мм произошло выпучивание кладки в сторону комнаты, отслоения штукатурки под обоями, появились деформации, не отвечающие требованиям нормативно-технического документа СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» п. 7.75. В случае обнаружения признаков перенапряжения кладки в виде деформации, трещин или отклонений от вертикали следует принимать срочные меры по временному или постоянному усилению конструкций.

Отсутствие четверти в месте сопряжения наружной стены и перегородки является нарушением требований проекта. Движение холодного воздуха из сквозной щели деформированного откоса свидетельствует о низком качестве теплоизоляции монтажного шва оконного блока.

Вертикальные трещины в наружной стене лоджии на 2 этаже шириной раскрытия 2,5-3мм и глубиной 120мм, возникли из-за прогиба плиты перекрытия 2 этажа по мере её нагружения. При выполнении работ была нарушена технология устройства кирпичной кладки, с наружным слоем из облицовочного кирпича, (отсутствует горизонтальный деформационный шов между верхним рядом кладки и плитой перекрытия, толщина вертикальных швов 20мм.)

Перечисленные дефекты не соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве:

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».