Экспертиза конструкций квартиры

В ходе строительного обследования выявлено следующее:

Рассмотрев документы представленные Заказчиком, «Технический паспорт на квартиру», «Кадастровый паспорт помещения» и выполнив обмерные работы по помещениям экспертом выявлено:

Фактическая высота потолков составляет от 3.249м(пом.6) до 3.300м(пом.4), согласно «Технического паспорта» высота указана 3.40м, что являетсянарушением требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 П.1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

В пом. №4 в «Техническом паспорте» не указано одно окно, что является нарушением требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 П.1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Планировка помещений соответствует данным указанным в «Техническом паспорте».

Фактические размеры помещений соответствуют размерам, указанным в «Техническом паспорте».

При визуальном и инструментальном обследовании выявлено:

• Пом.1 пол плитка - в швах местами отсутствует затирка, потолок штукатурка по дранке - трещина в левом углу (фото №2).
• Пом.2 пол - штучный паркет, щели до 2-х мм, скрипит, перегородка - из ГКЛ, потолок - подвесной (фото №3,4,5,6,7;8,9,10).
• Пом.3 пол - паркет, щели до 3-х мм, скрипит, видимый ремонтный участок у санузла, потолок - трещина по штукатурке над дверью санузла, длина трещины 4.5м (фото №3,4,5,6,7,8,9,10).
• Пом.4 пол - паркет, щели от 2 до 4мм, скрипит, потолок - трещина по диагонали на все помещение, след от протечки в углу потолка (фото №3,4,5,6,7,8,9,10).
• Пом.5 пол - паркет, щели до 3мм, скрипит, потолок - трещина слева над окном (фото №3,4,5,6,7,8,9,10).
• Пом.6 пол - паркет, видимый ремонтный участок в углу (фото №3,4,5,6,7,8,9,10).
• Пом.7 пол - паркет, просветы под 2-х метровой рейкой 5мм, в нише просвет под 2-х метровой рейкой 30мм (фото №3,4,5,6,7,8,9,10).
• Пом.8 царапины по паркету;
• Пом.9 пол керамическая плитка, перегородка ГКЛ (фото №2).
• Пом.10 пол керамическая плитка, перегородка ГКЛ (фото №15).
• Пом.11,12 пол, стены - плитка (фото №11,12).
• Пом.13 сауна, оборудования нет, стены обшиты вагонкой (фото №14).
• Пом.14 ванная пол, стены - плитка (фото №13).
• Пом.11.1 пол дощатый, стены обшиты вагонкой, перепад полапо горизонтали составляет: на 1м- 80мм (фото №16,17).

По состоянию паркетного пола - необходим ремонт.

По помещениям:

• 2,3,4,5 - скрип и щели между клепками (размеры щелей в начале п.2.5.2);
• 7,11.1 - отклонения от горизонтали, просветы (размеры отклонений и просветов в начале п.2.5.2);
• 3,6 - видимый ремонтный участок с клепками других размеров и цвета;
• 8 - царапины.

По состоянию отделки стен из обоев -необходим ремонт;

По состоянию потолков-необходим ремонт с расшивкой и заделкой трещин.

Состояние стен и перегородок - удовлетворительное.

Устройство перегородок соответствует требованиям СП55-102-2001 «Конструкции с применением гипсоволокнистых листов) П.10.6.Требования к готовым обшивкам из гипсоволокнистых листов приведены в таблице 10.1.

Состояние фундаментов под основным зданием - удовлетворительное.(фото №1)

Состояние фундамента под пристройкой - аварийное, в соответствии с определением по ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (фото №18,19,20).

Состояние перекрытий - удовлетворительное. Трещины по штукатурке, выполненной по дранке (фото №8,9,10).

Кровля новая, стальная, на фальцах. Примыкания к кирпичным вытяжным устройствам выполнено некачественно - неплотное прилегание фартуков, негерметичность. Щели по подбою. Стропила - бревенчатые, обрешетка из бруска 50х50мм с шагом 250мм. Деревянные конструкции обработаныогне-, биозащитными составами. Нарушение требований Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (фото №21,22)

Состояние инженерных коммуникаций - удовлетворительное. На системах при осмотре видимых протечек не выявлено. Системы требуют ревизии и частичного ремонта.

Состояние пола на вскрытом участке соседней квартиры в удовлетворительном состоянии. Доски пола, лаги не повреждены.