ООО "Стройэкспертиза"
Адрес: Москва,
ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206
Москва
+7(926)527-72-74
технический директор Алексей Юрьевич
+7(967)158-62-11 секретариат Анна
Санкт-Петербург
+7(812)677-29-28
Экспертный центр инженерных изысканий и обследований ООО "Стройэкспертиза"
Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206
Москва
+7(926)527-72-74 технический директор Алексей Юрьевич
+7(495)965-66-69
Санкт-Петербург +7(812)677-29-28
В ходе строительного обследования выявлено следующее:
Рассмотрев документы представленные Заказчиком, «Технический паспорт на квартиру», «Кадастровый паспорт помещения» и выполнив обмерные работы по помещениям экспертом выявлено:
Фактическая высота потолков составляет от 3.249м(пом.6) до 3.300м(пом.4), согласно «Технического паспорта» высота указана 3.40м, что являетсянарушением требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 П.1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
В пом. №4 в «Техническом паспорте» не указано одно окно, что является нарушением требований Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 П.1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Планировка помещений соответствует данным указанным в «Техническом паспорте».
Фактические размеры помещений соответствуют размерам, указанным в «Техническом паспорте».
При визуальном и инструментальном обследовании выявлено:
По состоянию паркетного пола - необходим ремонт.
По помещениям:
По состоянию отделки стен из обоев -необходим ремонт;
По состоянию потолков-необходим ремонт с расшивкой и заделкой трещин.
Состояние стен и перегородок - удовлетворительное.
Устройство перегородок соответствует требованиям СП55-102-2001 «Конструкции с применением гипсоволокнистых листов) П.10.6.Требования к готовым обшивкам из гипсоволокнистых листов приведены в таблице 10.1.
Состояние фундаментов под основным зданием - удовлетворительное.(фото №1)
Состояние фундамента под пристройкой - аварийное, в соответствии с определением по ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» (фото №18,19,20).
Состояние перекрытий - удовлетворительное. Трещины по штукатурке, выполненной по дранке (фото №8,9,10).
Кровля новая, стальная, на фальцах. Примыкания к кирпичным вытяжным устройствам выполнено некачественно - неплотное прилегание фартуков, негерметичность. Щели по подбою. Стропила - бревенчатые, обрешетка из бруска 50х50мм с шагом 250мм. Деревянные конструкции обработаныогне-, биозащитными составами. Нарушение требований Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (фото №21,22)
Состояние инженерных коммуникаций - удовлетворительное. На системах при осмотре видимых протечек не выявлено. Системы требуют ревизии и частичного ремонта.
Состояние пола на вскрытом участке соседней квартиры в удовлетворительном состоянии. Доски пола, лаги не повреждены.