Обследование гаража

Объект строительного обследования : гараж

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования : исследование качества материалов несущих конструкций колонн, плит и балок перекрытия.

Характеристика объекта: Строение гаража выполнено в каркасно-стеновом варианте. Наружные несущие стены и колонны выполнены из полнотелого кирпича. Перекрытия на исследуемых помещениях-монолитные ребристые плиты перекрытия. Кровля односкатная с рубероидным покрытием.

Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями п. 5.1 СП 13-102-2003: «Обследование технического состояния строительных конструкций проводится в три этапа:

• подготовка к проведению обследования ;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями п. 6.1 СП 13-102-2003: «подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования , проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения».

Обследование проводилось визуально-регистрационным и инструментальным методами.

ПЕРЕЧЕНЬ ПРИБОРОВ И ОБОРУДОВАНИЯ:

• цифровая фотокамера «Canon IXUS 240 HS»;
• дальномер лазерный Disto 5 заводской номер 391152136;
• штангенциркуль ЩП-1-125-0.1, ГОСТ 166-99;
• измеритель прочности бетона ИПС-МГ4;
• уровень двухметровый, ГОСТ 9416-83.

Экспертом проведен визуальный осмотр помещений с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям п.7.2 СП 13-102-2003: «основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее)».

Заключение строительного эксперта

По результатам экспертизы технического состояния строительных конструкций здания гаража можно сделать следующие выводы:

Общее техническое состояние стенового ограждения следует признать ограниченноработоспособным. Основными повреждениями ограждающих конструкций являются:

• трещины в кирпичной кладке стен;
• повреждение штукатурного слоя и разрушение кирпичной кладки на глубину до 2/3 кирпича;
• следы намокания, повреждение штукатурного слоя и поверхностное разрушение кирпича в нижней части стен. Повреждение вызвано нарушением гидроизоляции стен и кровельного покрытия.

Техническое состояние монолитных ребристых плит перекрытий признано аварийным, имеются дефекты и повреждения, указывающие на снижение их несущей способности. Несущая способность плит перекрытия под существующие нагрузки обеспечена. В качестве характерного повреждения отмечается раскрытие температурных швов в плитах перекрытия с образованием трещин и/или выпадением заделки швов. Кроме этого зафиксированы недопустимые прогибы плит перекрытий, смещения плит относительно друг друга по вертикали.

На основании вышеизложенного эксперт дает следующие рекомендации:

• рекомендуется демонтировать существующие плиты перекрытия с последующим устройством нового согласно п. 6.4. СП 70.13330.2012;
• рекомендуется ремонт кровельного покрытия включая гидроизоляцию и организацию водостока;
• восстановить кирпичную кладку с удалением слабого кирпича и замоноличиванием стыков;
• выполнить переустройство усиления колонны, на которую опирается балка согласно Техническим рекомендациям по усилению и восстановлению железобетонных конструкций.