Обследование комплекса зданий

Объект строительного обследования: комплекс учебных зданий

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: определение объема и стоимости фактически выполненных работ по гражданско-правовому договору.

Характеристика объекта:

Объектом экспертизы является стоимость фактически выполненных работ по реконструкции (регенерации) объекта "Комплекс зданий" (Учебно-выставочный комплекс).

Проектом предусмотрено строительство нового здания (помещения) для картинных выставок, с устройством всех внутренних инженерных сетей, электрических сетей, систем пожаротушения. Предусмотрены отделочные и архитектурные работы, а также комплектация мебелью и комплектация оборудованием.

Реконструкция ЦТП и строительство насосной станции в проектируемом здании, с выносом существующих сетей из пятна застройки с устройством подключения абонентов по временной схеме.

В рамках подготовки территории строительства предусмотрены демонтаж надземной и подземной частей здания, усиление фундаментов зданий жилых домов, а также, устройство шпунтового ограждения котлована.

В процессе строительства первоначальный проект претерпел изменения, - появились непредвиденные работы по устройству временного ЦТП, насосной станции и временных разводящих трубопроводов тепловых сетей и водопровода (байпас). Работы по реконструкции объекта на основании государственного контракта (гражданско-правового договора) (далее Контракт). По состоянию на конец 2015 года, работы по Контракту выполнены не в полном объеме. За выполненные работы произведена оплата в размере 97'560'189,70 (девяносто семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч сто восемьдесят девять и семь десятых) рублей (40'500'610,90 (сорок миллионов пятьсот тысяч шестьсот десять и девять десятых) рублей в 2014 году, 55'035'246,80 (пятьдесят пять миллионов тридцать пять тысяч двести сорок шесть и восемь десятых) рублей - в 2015 году).

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

Перечень приборов и оборудования:

• цифровая фотокамера «Nikon Coolpix P7700»;
• лазерный измеритель дальномер «Leica» Disto D5»;
• рулетка измерительная.

Методика исследования:

1. Визуально-инструментальное обследование объекта, включая выборочную фотофиксацию.
2. Изучение материалов, предоставленных заказчиком.
3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов.
4. Составление дефектной ведомости по спорным объемам;
5. Формирование выводов, и составление заключения эксперта.

Выполненные и оплаченные работы:

Для удобства восприятия информации по выполненным работам натурно, экспертом составлен план работ (Приложение №1).

Для удобства восприятия информации по оплаченным работам, экспертом составлены таблицы (Приложение №2, Приложение №3).

Экспертом определены объемы фактически выполненных работ на основании:

• исполнительной документации, предоставленной Заказчиком;
• самостоятельных расчетов;
• натурных замеров.

Для удобства восприятия информации по результатам экспертизы, экспертом составлена таблица оплаченных и фактически выполненных работ.

 

• Экспертиза фундамента здания
• Экспертиза тепловых сетей
• Экспертиза специальных работ

 

Заключение строительного эксперта

Согласно СНиП 12.01-2004 (СП 48.13330.2010) «Организация строительства», подрядчик (генподрядчик) нарушил требования п. 6.1: «Производственный контроль качества строительства выполняется исполнителем работ и включает в себя:

• входной контроль проектной документации, предоставленной застройщиком (заказчиком);
• приемку вынесенной в натуру геодезической разбивочной основы;
• входной контроль применяемых материалов, изделий;
• операционный контроль в процессе выполнения и по завершении операций;
• оценку соответствия выполненных работ, результаты которых становятся недоступными для контроля после начала выполнения последующих работ».

При разработке рабочей документации нарушены требования ГОСТ Р 21.1101.-2013 «Национальный стандарт Российской Федерации. Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» п.4.3.5.о том, что основанием для разработки рабочей документации является утверждённая проектная документация.

Исполнительная документация должна быть оформлена в соответствии с требованиями СНиП 12.01-2004 (СП 48.13330.2010) «Организация строительства», проверена и принята Заказчиком или лицом, уполномоченным Заказчиком.

Сметная документация должна быть проверена, скорректирована, и подписана Заказчиком в соответствии с требованиями СНиП 12.01-2004 (СП 48.13330.2010) «Организация строительства».

При проведении экспертного исследования установлено:

• подтверждённых объёмов работ на сумму 80'035'136,92 рублей с НДС, в том числе не подтверждена стоимость материалов на сумму 11'444'778,70 рублей с НДС;
• не подтверждено экспертным исследованием работ и материалов на сумму 15'316'226,03 рублей с НДС от общей суммы оплаченных работ и материалов 95'535'857,63 рубля по главам 2-7 сводного сметного расчёта.

Работы на сумму 2'024'332,12 рублей относятся к главам 1, 9 и 12, и не могут быть проверены на предмет их повторной оплаты, так как Заказчиком не представлены данные о ранее произведенных выплатах по данным разделам.

Стоимость материальных ресурсов, принятых в сметах по прайс-листам поставщиков, должна быть подтверждена генподрядчиком товарными накладными (счетами-фактур). При отсутствии подтверждающих документов на материальные ресурсы, необходимо проведение мониторинга рыночных цен с выведением среднерыночной стоимости.