Строительное обследование коттеджей

Объект строительного обследования : коттедж общей площадью 253,5 м.кв.

Адрес коттеджа: г.Москва

Обследование: экспертиза сметной документации с целью определения соответствия проекту, заявленных в сметном расчете объёмов по устройству монолитного железобетонного фундамента и материальных ресурсов. Определение средней рыночной стоимости работ по проекту.

Провести обследования

Характеристика коттеджа: Проектируемый коттедж общей площадью 253,5 м2 на монолитном ленточном фундаменте, находящемся в отметках 0,000м - 2,6000 м.(за относительную отметку 0,000м. принята отметка чистого пола 1-го этажа).

Размеры фундамента коттеджа в осях 1 4 - 10500 мм, в осях А Д- 13200 мм:

• фундамент под крыльцо с лестницей в лицевой стороны, в осях 1-4, выступающий за ось А;
• фундамент под террасу с тыльной стороны, в осях 1?4, выступающий за ось Д;
• фундамент под эркеры по бокам здания, в осях Г Д, выступающие за оси 1 и 4.

В спецификациях на материалы указаны объемы бетона и арматуры.

Эксперт действовал согласно выработанному плану:

• изучение материалов, предоставленных заказчиком;
• составление технического задания на расчет стоимости работ по устройству монолитного железобетонного фундамента под коттедж;
• запрос коммерческих предложений у поставщиков услуг в области монолитного строительства;
• анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
• формирование выводов, и составление заключения эксперта.

Определение соответствия сметных объемов работ проектным проводилось расчетным, сравнительным и аналитическим методами.

Определение рыночной стоимости работ осуществлялось с применением затратного подхода, т.к. доходный подход по определению не может быть применен для определения данного вида оценки, а для сравнительного подхода, эксперт не обладает достоверной информацией об объектах-аналогах.

Для целей определения средней рыночной стоимости работ, на основании имеющихся данных, экспертом было составлено техническое задание, и направлено для получения коммерческих предложений в адреса компаний-поставщиков услуг в области монолитного строительства.

Заключение обследование коттеджей

Проведенный анализ проектно-сметной документации на устройство монолитного железобетонного фундамента (без учета земляных работ) даёт возможностьэксперту ответить на вопросы:

Соответствуют ли проектным объемы работ и материальных ресурсов в сметном расчете?

Объемы отдельных работ и материальных ресурсов не соответствуют проектным.

Какова средняя рыночная стоимость работ по устройству монолитного железобетонного фундамента?

Средняя рыночная стоимость работ по устройству монолитного железобетонного фундамента составляет 20 600,00 рублей.