Обследование квартиры

Объект строительного обследования: квартира

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования: строительно-техническая экспертиза качества проведения капремонта в квартире.

ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ:

Экспертное обследование ремонта квартиры и сборки комплекта кухонной мебели, проходил в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению технического осмотра (выезд на объект);
• технический осмотр (визуальный); При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фотофиксация элементов;
• составление экспертного заключения.

Были выявлены недостатки в качестве выполненного ремонта квартиры, облицовке балкона «вагонкой», сантехнических работ, электрики и сборке комплекта кухонной мебели.

 

• Экспертиза кухни квартиры

 

Заключение строительного эксперта

1. На основании представленных документов и по результатам технического осмотра ремонта квартиры и монтажа комплекта кухонной мебели установлено, что комплекс работ выполнен некачественно, на низком профессиональном уровне, многие места требуют переделки выполненных работ, применен некачественный материал. Комплект кухонной мебели смонтирован некачественно, с нарушением требований по монтажу кухонной мебели, согласно схем сборки элементов кухонной мебели. Отсутствуют сертификаты на отделочные материалы при выполнении ремонтных работ. Использованы отделочные материалы низкого качества.
2. Отсутствуют точки (розетки) подключения эфирного телевидения в квартире.
3. Элементы комплекта кухонной мебели, подлежащие замене за счет подрядной организации.
4. Материалы, использованные при выполнении ремонтных работ, подлежащие замене и работы, требующие переделке или удержанию.

Согласно ПЭУ (7 Издание): Правила прокладки электропроводки в квартирах Существуют определенные нормы прокладки кабеля:

Все провода должны быть проложены строго горизонтально и строго вертикально.

При креплении проводов (кабелей) необходимо следить за плотностью прилегания их к строительным основаниям (стены, потолок).

Расстояние между точками крепления: одиночный провод (кабель) - 0,9 м., прокладка проводов пучками - 0,5 м. Расстояние горизонтальных трасс проводов от пола и потолка (плит перекрытия) должно быть 15 - 20 см. Если планируется делать подвесной или подшивной потолок, это расстояние может оказаться другим. От дверных проемов (косяков), углов и оконных рам нужно сделать отступ на 10 см. Минимальное расстояние до радиаторов отопления и металлических труб составляет 0,5 м.

Необходимо избегать пересечения проводов и кабелей. Если это невозможно, то нужно сделать так, чтобы расстояние между кабелями было не менее 3 мм. Например, для ближайшего к стене кабеля можно сделать углубление (подштробить стену) в месте пересечения проводов.

Там, где провода соединяются (разветвляются), должен быть предоставлен доступ для осмотра или ремонта. Другими словами, распределительные (распаячные) коробки не должны быть куда-то спрятаны, утоплены и наглухо зашиты. Все места соединений, ответвлений должны иметь тщательную изоляцию, не менее надежную, чем изоляция целых кабельных жил. Существуют определенные правила соединения проводов - все соединения нужно делать с помощью опрессовки, пайки, сжимов, сварки. Про соединение проводов можно почитать здесь.

Недопустимо скручивать алюминиевые и медные провода при замене старой электропроводки по причине образования гальванической пары (из-за разной валентности этих металлов). Образование гальванической пары приводит к повышенному окислению элемента, увеличению контактного сопротивления, что, в свою очередь, мешает протеканию электрического тока. Соединение нагревается (закон Джоуля - Ленца) и возникает опасность пожара.

Радиус изгиба кабеля не должен превышать допустимых норм. Кратность радиуса внутренней кривой изгиба кабеля R по отношению к наружному диаметру кабеля d должна быть следующей: для кабелей с пластмассовой изоляцией напряжением до 1 кВ бронированных без оболочки - не менее 10 диаметров кабеля, небронированных в пластмассовой оболочке - не менее 6 диаметров.

Для удобства при монтаже и упрощении расчетов выключатели и розетки должны быть установлены на одинаковой высоте. Существуют определенные расстояния установки - например, 90 см от пола для выключателей, и 30 - 40 см для розеток. При этом нужно помнить о том, что открытие дверей не должно мешать прямому доступу к выключателям.

Что касается ванной комнаты, то необходимы специальные розетки для использования стиральной машины, бритвы, фена и т.д. Розетки должны быть с защитной крышкой, степень защиты IP 44. Согласно нормам, на каждые 6 кв. метров необходима одна розетка.

Рекомендации строительного эксперта

Подрядной организации выполнить гарантийные обязательства по договору. Срок гарантийных обязательств составляет 2 (два) года.

Устранить допущенные недостатки при выполнении ремонтных работ.

Заменить элементы кухонной мебели, потерявшей товарный внешний вид в результате не качественно, не профессионально выполненной работы.

Произвести установку розеток для эфирного телевидения.

Смонтированная внешняя электропроводка должна быть установлена в электрические короба.

Выполнить качественную изоляцию всей электровпроводки.

Подключить электрический звонок.

Произвести переустановку унитаза с заменой фитинга.