Обследование квартиры

Объект строительного обследования : квартира

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования : строительное обследование квартиры, с целью определения ее технического состояния:

• визуальный и инструментальный осмотр;
• соответствие помещений плану техпаспорта;
• состояние стен;
• состояние фундамента;
• состояние перекрытий;
• состояние крыши;
• состояние перегородок стен между комнатами;
• состояние инженерных коммуникаций;
• состояние пристройки.

Характеристика объекта: Объект строительного обследования представляет собойквартиру из 7 комнат общей площадью 158.6 м2, на втором этаже двухэтажного кирпичного многоквартирного жилого дома. Отопление - центральное, горячее водоснабжение - центральное, водопровод - есть, канализация - есть, газоснабжение - есть.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon» РС1963;
• рулетка метрическая «ВМ40» 5м;
• линейка измерительная металлическая 300мм;
• уровень строительный «STABILA»;
• дальномер лазерный «ROBOT 40».

В ходе строительного обследования определялось:

• состояние помещений по визуальному и инструментальному осмотру;
• соответствие помещений плану техпаспорта;
• состояние стен;
• состояние фундамента;
• состояние перекрытий;
• состояние крыши;
• состояние перегородок стен между комнатами;
• состояние инженерных коммуникаций;
• состояние пристройки.

строительное обследование проводилось в три этапа:

1. Выезд эксперта на объект с обмерными работами и выборочной фотофиксацией.
2. строительное обследование объекта.
3. Оформление отчета.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования ;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования , проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Заказчиком предоставлены следующие документы:

• «Технический паспорт на квартиру»;
• «Кадастровый паспорт помещения».

Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».Правила выполнения измерений. Общие положения.

Оценка строительного эксперта

Основываясь на вышеперечисленном можно сделать выводы о том, что:

• состояние помещений по визуальному и инструментальному осмотру соответствуют данным «Технического паспорта», за исключением высоты потолков, не указано одно окно в пом.4;
• соответствие помещений плану техпаспорта - соответствуют;
• состояние стен - удовлетворительное;
• состояние фундамента основного здания - удовлетворительное;
• состояние фундамента деревянной пристройки - неудовлетворительное;
• состояние перекрытий - удовлетворительное;
• состояние крыши - удовлетворительное, требуется ремонт примыканий;
• состояние перегородок стен между комнатами - удовлетворительное;
• состояние инженерных коммуникаций - удовлетворительное, требуется ревизия, ремонт.

Состояние деревянной пристройки -аварийное, требует значительного ремонта с демонтажем кровли(в месте сопряжения с основным зданием), демонтажа наружных стен пристройки, устройство нового фундамента, устройство новых ограждающих конструкций в прежнем историческом стиле, остекления, устройство кровли, устройство новой отмостки, устройство водоотвода от стен.Согласно ГОСТ 31937-2011«Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» П.3.13. Аварийное состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

Заключение строительного эксперта

Квартира соответствует требованиям нормативных документов, требуется косметический ремонт.

Деревянная пристройка находится в аварийном состоянии, создает угрозу жизни и здоровью других лиц, требует значительного, капитального ремонта.