Обследование квартиры таунхауса

Объект строительного обследования : жилая квартира

Адрес проведения экспертизы: г.Санкт-Петербург

Цель обследования : строительное обследование кирпичной стены таунхауса в районе 3 этажа, с целью определения причин образования трещин.

Характеристика объекта: Объект экспертизы представляет собой жилую квартиру (в трех уровнях), расположенную в трехэтажном многоквартирном доме - таунхаусе.

Наружные стены выполнены с облицовкой из керамического облицовочного кирпича. Материал наружных и внутренних стен кирпич со слов заказчика. Плиты перекрытия монолитные железобетонные.

Технические средства контроля, используемые на объекте:

• цифровая фотокамера «Canon»;
• линейка измерительная металлическая 300мм.

В ходе строительного обследования был произведен осмотр выполненных работ по устройству межквартирной перегородки на 3 этаже, а также кирпичной кладки на лоджии 2 этажа, со стороны главного фасада.

Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве».

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению обследования ;
• предварительное (визуальное) обследование;
• детальное (инструментальное) обследование.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования , проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.

Экспертом произведен внешний осмотр квартиры, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003.

Проектная документация и исполнительная документация заказчиком не представлена.

Заключение строительного эксперта

1. Причиной образования горизонтальных трещин в межквартирной перегородке на 3 этаже является несоблюдение требований нормативно-технической документации действующей в строительстве при производстве работ по кирпичной кладке многослойной ненесущей перегородки между квартирами.
2. Причиной образования вертикальных трещин в облицовочном кирпиче наружной стены на лоджии 2 этажа является несоблюдение требований нормативно-технической документации действующей в строительстве при производстве работ по кирпичной кладке с наружным облицовочным слоем.