Обследование системы водоснабжения квартиры

Объект строительного обследования : стояк трубы горячего водоснабжения

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования : произвести экспертизу с целью выяснения аварийной утечки горячего водоснабжения в квартире.

Объект представляет собой четырнадцатиэтажный жилой дом 1988 года постройки, квартира находится в 5-ом подъезде на 14-ом этаже. Объект экспертизы представляет собойстояк горячего водоснабжения. При обследовании фото-фиксации аварийного разрыва на отводе стояка горячего водоснабжения выявлено: что разводка от горячего стояка имеет явно выраженные следы коррозии металла в месте резьбового соединения.

Экспертом были изучены фотографии места аварийной утечки горячей воды. Был проведен визуальный осмотр стояков ГВС и ХВС в лючке ревизии, квартира находится в 5-ом подъезде на 14-ом этаже.

При выяснении причин в общении с хозяевами квартиры выяснилось, что 9 ноября в разгар рабочего дня в районе 10-30 часов дня произошел разрыв трубы горячего водоснабжения (ГВС), в результате которого была залита квартира 233, а так же произошел залив нижерасположенных по стояку ГВС квартир. Разрыв трубы произошел по резьбовому соединению шарового крана на отводе от стояка ГВС.

Самостоятельно перекрыть аварийный разрыв стояка не представлялось возможным. Около 11-ти часов течь была остановлена сантехниками Управляющей компании путем перекрытия вентиля в системе подающей горячую воду на стояк ГВС.

Заключение строительного эксперта

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной игорячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проходимость трубы не соответствует нормам "ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

На основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что основной причиной аварии (повреждение в районе резьбового соединения магистральной трубы ГВС) квартиры № 233может является образование гидравлического удара (резкое уменьшение скорости потока, которое приводит к образованию динамического давления на стенки элементов системы) в системе горячего водоснабжения здания по стояку в квартире.

«Гидравлический удар - резкое повышение давления в трубопроводе с движущейся жидкостью при внезапном уменьшении скорости потока. Политехнический словарь».

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме ( органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее - Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

Управляющая организация выполняющая функцию управления домом Согласно нормативно-техническому документу «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утвержденные Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу 27 сентября 2003г. № 170): «Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:

• а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда»;
• б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
• в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулируемой арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки».

Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.

Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

• общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
• частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона)».

Обслуживающая компания не осуществляла должного контроля за состоянием внутренних систем водоснабжения ГВС и ХВС, а именно до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, в результате чего произошла аварийная утечка горячей воды.

Рекомендации строительного эксперта

Произвести ревизию труб стояков ГВС и ХВС на данном этаже в связи с возможным их коррозионно-накипными отложениями в стояках для предотвращения аварийной утечки холодного и горячего водоснабжения.

Допустимое значение максимальной относительной глубины коррозионного поражения труб следует принимать равным 50% значения толщины стенки новой трубы.

Допустимое значение сужения трубопроводов коррозионно-накипными отложениями следует принимать в соответствии с гидравлическим расчетом для труб, бывших в эксплуатации (значение абсолютной шероховатости - 0,75 мм).

При этих условиях допустимое сужение составит:

• для труб с 15 мм - 20%;
• для труб с 20 мм - 15%;
• для труб с 25 мм - 12%;
• для труб с 32 мм - 10%;
• для труб с 40 мм - 8%;
• для труб с 50 мм - 6%.