Обследование здания

Объект строительного обследования : здание

Адрес проведения экспертизы: г.Москва

Цель обследования : строительно-техническая экспертиза по определению объема и стоимости выполненных работ по Договору подряда по капитальному ремонту жилого фонда.

Экспертное исследование документов по зданию проходило в два связанных между собой этапа:

• подготовка к проведению технического осмотра (изучение документов Заказчика);
• камеральная обработка результатов визуального осмотра.

Заключение строительного эксперта

В процессе проведенных обследований в рамках строительно-технической экспертизы по определению объема и стоимости выполненных работ по Договору подряда по капитальному ремонту жилого фонда установлено:

Основанием для ведения работ по капитальному ремонту здания являются:

• договор подряда по капитальному ремонту жилого фонда;
• «Техническое Заключение о состоянии конструкций, Проект переустройства и изменения фасадной части здания»;
• заключения ГлавАПУ;
• согласование проекта с СЭС;
• согласование проекта с 2 РОГПН Управления по ВАО ГУ МЧС России по г. Москве.

Из представленных на экспертизу документов следует, что «Техническое Заключение о состоянии конструкций, Проект переустройства и изменения фасадной части здания» является основанием для определения затрат на капитальный ремонт помещений и в большей степени, чем дефектная ведомость, представляет состояние арендуемых помещений на момент начала работ в рамках Договора.

Работы по капитальному ремонту помещений по проекту могло производить только в рамках Договора, так как Договор на Аренду подразумевает только текущий ремонт. Основанием для такого вывода является "ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

Физически выполненный объем работ по капитальному ремонту (переустройству помещений), по Договору зафиксирован в Отчетах об оценке, где так же проведен анализ и стоимость использованных для ремонта материалов. Объемы выполненных работ и стоимость материалов являются основой для оформления актов по форме КС-2 и КС-3. Договор действует, документы в установленном порядке нужно оформить.

В Акте приема и передачи объекта аренды от арендатора, подробно описано состояние помещений, здания в целом, и инженерных сетей, которое отражает значительные улучшение состояния объекта аренды. Акт четко фиксирует состояние здания на момент передачи объекта аренды и фактически является актом приемки выполненных работ по Договору.

В результате производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту в рамках Договора качественно улучшено состояние здания, балансовая стоимость значительно увеличилась.