Обследование конструкций и внутренного состояния жилого дома

Объект строительного обследования : жилой двухквартирный дом общей площадью 53,6 кв. м.

Адрес проведения экспертизы: Московская обл.

Цель обследования: строительно-техническая экспертиза по проведению технического осмотра жилого двухквартирного дома общей площадью 53,6 кв. м.

Проведено техническое обследование:

• деревянной конструкции (внешней) дома;
• фундамента дома (кирпичные столбы);
• внутреннего состояния дома (полы, потолки, оконные рамы);
• чердачного помещения, балки чердачного перекрытия;
• конструктива кровли (стропил, обрешетки, мауэрлата, шпренгели, коньковый прогон);
• фотофиксация обследованных элементов.

Обследование проводилось на 1/2 части дома.

Другая 1/2 часть дома обследована не была, эксперт и представитель администрации допущены не были, т.к. последовал отказ на обследование его половины в грубой форме. Обе половины дома на по результатам внешнего обследования находятся в идентичном состоянии.

Экспертное обследование жилого двухквартирного дома общей площадью 53,6 кв. м, проходило в три этапа:

1. Подготовка к проведению технического осмотра. Были изучены проектные документы, представленные Заказчиком, касающиеся проводимой экспертизы.
2. Технический осмотр. При визуальном осмотре выявлялись и фиксировались видимые дефекты и повреждения, производилась фото-фиксация элементов.
3. Составление письменного экспертного заключения.

Методика проведения экспертизы основывается на полученных данных в результате визуального осмотра объекта исследования в совокупности с обработкой и анализом представленной на экспертизу документации.

Заключение строительного эксперта

В техническом паспорте здания (Литера А многоквартирный жилой дом, год постройки 1958, число этажей):

Основываясь на ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры:

Фактический возраст обследованного жилого дома составляет 57 лет.

Согласно приведенной таблице (элементы, относящиеся к обследованному дому) превысили допустимый срок эксплуатации дома.

Фактический физический износ )подтверждено представленными фотографиями) по материалу, конструкции, отделке и прочее составляет:

• Фундамент-70%
• Стены-70%
• Перегородки-75%
• Перегородки-80%
• Потолки-85%
• Кровля-75%
• Крыша-85%
• Проемы-90%
• Отделочные работы-90%
• Печное отопление-80%

Не соблюдаются нормы СанПиН 2.1.2.2645-2010.

Проводить ремонт, реконструкцию жилого дома является не целесообразным, т.к. срок эксплуатации жилого дома значительно превышен.

Рекомендации строительного эксперта

1. Жилой дом восстановлению с дальнейшей эксплуатацией и соблюдением санитарно-эпидемиологических норм не возможен.
2. Произвести снос жилого дома.