ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва,
ул. Верхняя Первомайская,
д. 43, офис 206

Москва
+7(926)527-72-74
технический директор Сергей Николаевич

Санкт-Петербург
+7(812)677-29-28

Экспертный центр инженерных изысканий и обследований ООО "Стройэкспертиза"

Адрес: Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206

Москва
+7(926)527-72-74 технический директор Сергей Николаевич
+7(495)965-66-69

Санкт-Петербург +7(812)677-29-28

Определение фактического состояния внутренних помещений

На момент осмотра помещений были обнаружены следы протечек, выражающиеся в повреждениях элементов внутренней отделки помещений и мебели. Произведена выборочная фотофиксация дефектов (Приложение №2).

Дефектная ведомость

Помещение

Описание дефектов

Площадь дефекта, м.кв.

Состав работ по устранению

1 (большая комната)

Потолок - трещина, ржавые разводы

0,10

Очистка места*, шпаклевка, окраска

Стены - отслоение обоев, разводы

15,90

Полная замена обоев с частичным ремонтом основания

Подоконник - отслоение краски

0,05

Окраска с частичным ремонтом

2 (маленькая комната)

Потолок - ржавые разводы

0,66

Полная окраска с частичным ремонтом основания

Стены - отслоение обоев, разводы, подтеки

14,40

Полная замена обоев с частичным ремонтом основания

Подоконник - отслоение краски

0,18

Окраска с частичным ремонтом

Откосы - отслоение краски

0,40

Окраска с частичным ремонтом

3 (кухня)

Потолок - трещины, ржавые разводы

7,72

Полная окраска с частичным ремонтом основания

Стены - отслоение штукатурки, обоев, разводы, подтеки. / Плесень на стене

15,00/ 0,50

Полная замена обоев с частичным ремонтом основания. Зачистка участка с плесенью, антисептирование всего элемента

Подоконник - отслоение краски

0,18

Окраска с частичным ремонтом

Откосы - отслоение краски

0,40

Окраска с частичным ремонтом

4 (санузел)

Потолок - трещина, ржавые разводы

2,81

Полная окраска с частичным ремонтом основания

5 (коридор)

Потолок - трещины, ржавые разводы

0,35

Полная окраска с частичным ремонтом основания

Стены - незначительное отслоение обоев

Местная подклейка

*- В данном случае принято решение произвести ремонт места повреждения в связи с тем, что оно находится на потолке (над окном) между карнизом и стеной (см. Приложение №2, фото №2), и частичная окраска не нарушит эстетический вид помещения.

Объемы проведения ремонтных работ визуально отображены в Приложении №1.

При определении объемов ремонтно-восстановительных работ эксперт исходил из того, что работы, связанные с восстановлением отделочных покрытий при ремонте помещений, в соответствии с положениями СНиП 3.04.01-87 «Требование к отделочным покрытиям», не выполняются кусками, или отдельными местами, их положено восстанавливать в объемах необходимых для замены всего отделочного покрытия, а не только пострадавшей части. Это связано с тем, что отделочные покрытия (окрасочный слой, обойные покрытия, керамическая плитка, напольные покрытия) на поверхностях стен и пола подвергаются температурно-световому воздействию, которое приводит к визуально ощутимому изменению цветового оттенка, при замене частями, цветовая гамма не будет совпадать, что нарушит эстетический вид помещений.

Объемы работ определялись на основании расчетов эксперта по замерам и плану БТИ, в котором определены объемно-планировочные параметры, конфигурация, геометрические (линейные) размеры квартиры. Объемы работ представлены в Приложении №3.

Восстановительный ремонт предполагает использование новых материальных ресурсов.

До получения повреждений, помещения находились в эксплуатации (после ремонта) порядка 10-12 лет. Физический износ внутренней отделки в результате нормальной эксплуатации определен по состоянию непострадавших поверхностей на основании ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:

По результатам натурного осмотра физический износ элементов внутренней отделки определен в среднем в размере 50%.