Определение стоимости восстановительного ремонта

Квартира №78, двухкомнатная, общей площадью 44,7 м2, расположена на 8 этаже многоквартирного жилого дома

Все помещения квартиры имеют чистовую отделку:

• Отделка стен – оклейка обоями по подготовленным основаниям.

На кухне по двум стенам – фартук из керамической плитки 10х10 см.

В санузле – керамическая плитка.

• Отделка потолков – однотонная окраска водоэмульсионными составами по подготовленным основаниям.

По всем периметрам потолки обрамлены окрашенным в цвет полиуретановым потолочным плинтусом.

• Отделка полов – линолеум бытовой на клею.

По всем периметрам полы обрамлены деревянным плинтусом, покрытым лаком.

В санузле – керамическая плитка.

• Отделка оконных откосов и подоконников – масляная краска.

Все помещения квартиры меблированы, и оснащены инженерным, сантехническим и бытовым оборудованием.

В квартире выполнена перепланировка – увеличена площадь кухни за счет площади санузла.

Из Акта технического обследования № 63 от 22 июля 2015 г., выданного управляющей компанией ООО «*********», следует: в квартире № 78, произошел залив горячей водой с потолка из вышерасположенной квартиры № 82 по причине срыва гибкой подводки ГВС после водосчетчика.

Под воздействием горячей воды и пара произошла порча элементов внутренней отделки помещений:

• Множественные отслоения, подтеки и разводы на отделке стен, а также плесень на стене в кухне;
• Множественные подтеки, разводы и трещины на отделке потолков;
• Сплошное отслоение на отделке оконных откосов и подоконников;
• Небольшие участки отслоения отделки полов.

1.4. Задача экспертизы

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению последствий залива

1.5. Документы, предоставленные заказчиком

• Акт технического обследования № 63 от 22 июля 2015 г., выданного управляющей компанией ООО «*********».
• Экспликация помещения

1.6. Допущения и ограничения

• Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на «16» марта 2016 года. Результаты оценки являются действительными на даты проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.
• Стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется только в строительной части.
• Оценка ущерба мебели не производится в рамках данной экспертизы.
• В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Заказчиком.
• Эксперт исходил из того, что на объект исследования имеются все подлежащие исследованию права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов и имущественных прав на объект исследования выходит за пределы профессиональной компетенции эксперта, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы.
• Эксперт предполагает отсутствие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за наличие таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.
• Исходные данные, использованные экспертом при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, эксперт не может гарантировать их абсолютную точность, поэтому в отчете содержатся ссылки на источники информации.
• Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
• Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

2.3. Определение фактического состояния внутренних помещений.

2.4. Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов.

2.5 Фотофиксация дефектов восстановительного ремонта

ПРИЛОЖЕНИЕ №3

Ведомость объемов работ
№ п/п	Наименование работ	Единица измерения	Помещения					Всего
			1	2	3	4	5
1	Демонтаж/монтаж потолочного плинтуса	м.п.	-	12,8	10,4	6,8	13,1	43,1
2	Демонтаж/монтаж напольного плинтуса	м.п.	15,8	12,0	5,7	-	0,7	34,2
3	Демонтаж/монтаж розеток и выключателей	шт.	8,0	11,0	5,0	-	3,0	27,0
4	Демонтаж/монтаж наличников	м.п.	4,9	4,9	-	-	-	9,8
5	Ремонт оконных откосов (очистка, грунтовка, шпаклевка, окрашивание)	м.кв.	-	0,4	0,4	-	-	0,8
6	Ремонт подоконников (очистка, грунтовка, шпаклевка, окрашивание)	м.кв.	0,10	0,18	0,18	-	-	0,5
7	Снятие/поклейка обоев	м.кв.	38,8	29,1	15,0	-	1,8	84,7
8	Антисептирование стен	м.кв.	-	-	5,0	-	-	5,0
9	Ремонт стен (очистка, грунтовка, шпаклевка) частично	м.кв.	38,8	29,1	15,0	-	1,8	84,7
10	Ремонт потолков (очистка, грунтовка, шпаклевка, окрашивание)	м.кв.	-	10,2	7,7	2,8	7,9	28,6