Обследование деревянных конструкций

Где встречаются деревянные конструкции

Дерево — основной материал загородных домов, бань и хозяйственных построек в Подмосковье. В городе деревянные балки перекрытий и стропильные системы до сих пор работают в старых кирпичных домах, а деревянные фермы — в зданиях промышленного и сельскохозяйственного назначения. Обследуем все виды деревянных конструкций: бревенчатые срубы и брусовые стены, каркасные дома, балки перекрытий, стропила и фермы, лестницы, террасы и веранды.

Главный враг — влага

Сухая древесина устойчива и прочна. Проблемы начинаются, когда влажность поднимается выше определённого порога и держится долго: в этих условиях развиваются домовые грибы и гниль. Источники влаги известны — протечки кровли, конденсат в плохо проветриваемом подкровельном пространстве, капиллярная влага от фундамента при нарушенной гидроизоляции, брызги и снег у нижних венцов, протечки в санузлах.

Как мы ищем гниль

Гниль часто начинается внутри элемента и долго остаётся невидимой снаружи. Признаки: потемнение и изменение цвета, глухой звук при простукивании, мягкость при зондировании, грибница и характерный запах. Мы измеряем влажность влагомером МГ4Б по длине элемента, простукиваем, зондируем шилом или щупом на глубину поражения и фиксируем протяжённость повреждённых участков.

По результатам определяем остаточное рабочее сечение и проверяем расчётом, хватит ли его для фактической нагрузки.

Что влияет на срок службы

Деревянные дома столетней давности до сих пор стоят в подмосковных деревнях, а некоторые новые срубы начинают гнить через пять-семь лет. Разница — в деталях: высокий цоколь, широкие свесы кровли, рабочий водоотвод, проветриваемое подполье, сухая древесина при строительстве. Когда хотя бы одна из этих деталей нарушена, влага накапливается в конструкциях быстрее, чем успевает высохнуть.

Поэтому в заключении мы указываем и повреждённые элементы, и причины намокания, а также простые меры, которые остановят процесс: от поднятия отмостки и чистки продухов до переделки узла примыкания кровли.

Срубы и брусовые дома

В бревенчатых и брусовых домах первыми страдают нижние венцы: они ближе всего к земле, на них попадает вода с кровли и от отмостки, к ним подходит влага из фундамента. Проверяем гидроизоляцию между фундаментом и первым венцом, влажность и гниль нижних венцов, состояние углов и выпусков, усадку и перекосы стен, зазоры у проёмов. Для домов из клеёного бруса дополнительно смотрим, нет ли расслоения по клеевым швам.

Частая задача — решить, можно ли заменить нижние венцы или проще перебрать дом. Ответ зависит от протяжённости гнили, состояния верхних венцов и фундамента, и его даёт обследование.

Перекрытия по деревянным балкам

В старом фонде деревянные балки заделаны концами в кирпичные наружные стены. Кирпич в этом месте промерзает и намокает, и концы балок гниют годами, пока перекрытие внешне выглядит нормально. Признаки проблемы — прогиб пола у наружных стен, трещины на потолке вдоль стены, скрип и вибрация.

Для проверки вскрываем пол у стены в нескольких местах, осматриваем концы балок, измеряем влажность, определяем сечения и шаг. Затем расчётом проверяем балки с учётом фактической нагрузки — особенно если планируется новая стяжка, плитка или тяжёлая мебель.

Стропила и фермы

Стропильная система и деревянные фермы работают в сложных условиях: перепады температуры и влажности, снеговая нагрузка, конденсат. Проверяем сечения и шаг, прогибы, трещины и усушку, врубки и металлические соединители, крепление к мауэрлату и стенам. У ферм особое внимание — к узлам: ослабленный болт или раскрывшаяся врубка меняют работу всей фермы.

Подробнее о крышах — на странице обследования кровли и стропил.

Огнебиозащита и насекомые

Обработка огнебиозащитными составами продлевает жизнь древесины. Проверяем наличие и состояние обработки, особенно на обрешётке и стропилах, где её часто пропускают при строительстве. Отдельно осматриваем элементы на предмет повреждений жуками-древоточцами: ходы и буровая мука указывают на активное поражение, которое требует обработки.

Каркасные дома

В каркасном доме несущую функцию выполняют деревянные стойки, обвязки и балки, закрытые обшивкой и утеплителем. Дефекты внутри стены видны только по косвенным признакам: волнам на обшивке, трещинам в отделке, сырости и плесени в углах, промерзанию. Причины обычно связаны с ошибками в слоях стены: пароизоляция с разрывами, отсутствие вентилируемого зазора за фасадом, утеплитель, уложенный с пустотами.

Обследование каркасного дома начинаем с тепловизора — он показывает зоны намокания и пустоты в утеплителе. Затем вскрываем обшивку в нескольких точках, проверяем влажность стоек и обвязки, состояние утеплителя и плёнок. Особое внимание — нижней обвязке на фундаменте: здесь сходятся влага от основания и конденсат из стены.

Террасы, веранды и лестницы

Открытые деревянные конструкции — террасы, веранды, крыльца, наружные лестницы — подвержены осадкам и перепадам температур круглый год. Чаще всего страдают лаги и опорные столбы у земли, узлы крепления террасы к дому, ступени и косоуры лестниц. Проверяем влажность и гниль, надёжность креплений, устойчивость опор. Для веранд, пристроенных к дому позже, отдельно смотрим примыкание кровли и фундамент: различие осадок дома и веранды часто приводит к трещинам и протечкам в месте стыка.

Деревянные конструкции хорошо ремонтируются: поражённые участки можно вырезать и заменить, балки усилить накладками, нижние венцы заменить без разборки дома. Главное — вовремя найти проблему и устранить источник влаги, иначе гниль вернётся.

Порядок работы

1. 01ЗаявкаФото дома, сведения о годе постройки, материале, ремонтах.
2. 02ВыездВ течение 1–3 дней: осмотр, влажность, зондирование, обмеры.
3. 03ВскрытияПо согласованию: пол у стен, обшивка, подшивка карнизов.
4. 04РасчётПроверка балок, стропил и ферм по фактическим сечениям.
5. 05ЗаключениеКатегория состояния, перечень элементов под замену, рекомендации.

Из практики

Стоимость

Обследование частного дома площадью до 150 м² — от 70 000 ₽. Обследование отдельных конструкций — перекрытия, стропильной системы — дешевле. Цена зависит от площади, доступа, числа вскрытий и необходимости расчёта.

Вопросы и ответы