Обследование стен и трещин

Почему появляются трещины

Стены трескаются, когда напряжения в них превышают прочность материала на растяжение. Кладка и бетон хорошо сопротивляются сжатию, а на растяжение работают слабо, поэтому даже небольшая неравномерность деформаций проявляется трещиной. Источников у такой неравномерности много, и задача инженера — найти именно ваш.

Как мы читаем трещину

Рисунок трещины многое говорит о причине. Наклонная трещина, которая идёт от угла здания вверх и в сторону, обычно указывает на осадку этого угла. Если она шире вверху — опускается край, если внизу — середина стены. Вертикальная трещина посередине простенка — признак перегрузки. Трещина вдоль шва между стеной и перекрытием часто связана с прогибом плиты.

Измерения

Для каждой трещины фиксируем расположение на развёртке стены, длину, ширину раскрытия в нескольких точках и глубину. Измеряем отклонение стены от вертикали цифровым уклономером, разность отметок цоколя лазерным нивелиром — по ней видно, какой угол здания опустился. Проверяем влажность кладки влагомером МГ4Б и прочность кирпича и раствора приборами неразрушающего контроля.

Отдельный вопрос — растёт ли трещина. Однократный осмотр даёт лишь снимок на дату выезда, поэтому на активные трещины ставим маяки.

Маяки и наблюдение

Гипсовый маяк — простейший индикатор: полоска гипса поперёк трещины с датой установки. Если трещина раскрывается, маяк лопается. Пластиковые маяки ЗИ-2.1 со шкалой позволяют измерять раскрытие с точностью до долей миллиметра и следить за ним в динамике. Мы ставим маяки, записываем начальные показания и объясняем собственнику, как их проверять.

Если за время наблюдения трещина стабильна, её можно ремонтировать. Если растёт — сначала устраняем причину: восстанавливаем водоотвод и отмостку, усиливаем основание или перемычку, разгружаем стену. Для долгого наблюдения за зданием, например при строительстве рядом, группа ведёт отдельный мониторинг.

Фасады и отделочные слои

Повреждения фасада часто выходят за рамки косметики. Отслоение штукатурки, выкрашивание кирпича, разрушение карнизов и парапетов часто говорят о многолетнем замачивании кладки: нет водоотвода, протекает кровля, вода стекает по стене. Вода в кладке при морозе расширяется и разрушает материал слой за слоем.

Обследуем фасад с земли, с балконов и при необходимости с подъёмника, простукиваем штукатурку, измеряем влажность. Тепловизор помогает увидеть зоны намокания и отслоения до того, как штукатурка упадёт. В заключении указываем опасные участки, которые нужно срочно закрыть или демонтировать, и причины разрушения.

Перемычки и проёмы

Над окнами и дверями нагрузку от вышележащей кладки воспринимают перемычки: железобетонные, металлические или кирпичные арочные. Признаки проблем — трещины над проёмом, провисание перемычки, разрушение кладки под её концами. Причины — коррозия арматуры или металла, недостаточная длина опирания, перегрузка после надстройки или перепланировки. Мы осматриваем перемычки, при необходимости вскрываем отделку, проверяем расчётом и даём решение: ремонт, усиление уголками или замена. При перепланировках особенно внимательно смотрим на новые проёмы в несущих стенах: перемычка из уголков или швеллеров должна опираться на кладку на достаточную длину, а кладка под опорами — выдерживать сосредоточенную нагрузку. Ошибки здесь проявляются трещинами уже в первые месяцы.

Трещины в новых домах

В новостройках и недавно построенных частных домах трещины появляются в первые годы особенно часто. Часть из них — усадочные: бетон и раствор теряют влагу, материал сокращается в объёме, и в штукатурке и стяжке появляется сетка мелких трещин. Такие трещины обычно безопасны и стабилизируются за один-два сезона.

Другая часть связана с ошибками проектирования и строительства: недостаточным фундаментом на слабом грунте, отсутствием армирования кладки из блоков, перемычками с коротким опиранием, жёстким примыканием перегородок к перекрытиям, которые прогибаются под нагрузкой. Эти трещины растут и повторяются после ремонта. Отличить один случай от другого помогают измерения и наблюдение маяками, а для спора с застройщиком — заключение с фото и привязкой дефектов к конкретным нарушениям.

Для частного дома полезно сравнить трещины с отметками цоколя: если нивелирование показывает разницу высот по углам, причина почти наверняка в основании, и обследование стоит дополнить проверкой фундамента.

Порядок работы

1. 01ФотоПрисылаете фото трещин с линейкой, описание, когда они появились.
2. 02ВыездВ течение 1–3 дней: осмотр, развёртка трещин, измерения, маяки.
3. 03АнализОпределяем причину по рисунку трещин, измерениям и истории здания.
4. 04НаблюдениеПри необходимости — повторный осмотр маяков через согласованный срок.
5. 05ЗаключениеПричина, опасность, рекомендации по ремонту и устранению причины.

Из практики

В таунхаусе трещина оказалась следом строительного брака: в шве кладки двух перегородок в полкирпича отсутствовал раствор, а воздушная прослойка между ними осталась пустой, без звуко- и теплоизоляции. Такой дефект виден только после вскрытия штукатурки.

Стоимость

Цена зависит от площади стен, числа трещин, доступа к фасаду, необходимости наблюдения и расчётов. Обследование одной-двух трещин в квартире дешевле, чем обследование всех стен здания. Оценку по фото делаем бесплатно.

Вопросы и ответы