Обследование перекрытий и плит перекрытия

Какие перекрытия обследуем

В Москве и области встречаются все основные типы перекрытий: сборные из многопустотных плит в панельных и кирпичных домах, монолитные в современных каркасных зданиях, деревянные по балкам в старом фонде и частных домах, перекрытия по металлическим балкам со сводами или бетонным заполнением в дореволюционных зданиях. У каждого типа свои слабые места.

Когда нужно обследовать перекрытие

Повод для обследования — видимый прогиб, трещины на потолке, особенно вдоль стыков плит, следы протечек, ржавые пятна, отслоение бетона. Обязательно обследовать перекрытие перед устройством проёма для лестницы, при установке тяжёлого оборудования, ванны на подиуме, толстой стяжки с тёплым полом, при надстройке мансарды. Ещё один повод — покупка квартиры или дома, где перекрытия видны со стороны подвала или чердака и вызывают сомнения.

Деревянные перекрытия

В старом жилом фонде и частных домах деревянные перекрытия — частая причина обращений. Пол прогибается и скрипит, потолок трескается, в доме пахнет сыростью. Мы снимаем доски настила в нескольких местах, измеряем влажность балок влагомером МГ4Б, зондируем древесину на глубину гнили, проверяем концы балок в кладке наружных стен — там гниль встречается чаще всего. По фактическим сечениям выполняем расчёт и решаем, достаточно ли заменить отдельные балки или нужно менять перекрытие целиком.

Что и чем измеряем

Перекрытие оцениваем по трём группам параметров: геометрия, материалы и дефекты.

Прогиб измеряем лазерным нивелиром или дальномером Leica Disto от условной горизонтали и сравниваем с допустимым значением для пролёта. Толщину монолитной плиты определяем по вскрытию или по краю проёма. Армирование — шаг, диаметр, защитный слой — находим прибором ИПА-МГ4, прочность бетона — измерителем ИПС-МГ4.01 или ультразвуком «Пульсар». Если поверхность повреждена или нужна высокая точность, отбираем керны.

Сборные и монолитные плиты

Для сборных плит важно, как они опёрты и как связаны между собой. Смещение соседних плит по высоте, раскрытые стыки, трещины вдоль пустот, следы протечек в торцах — признаки, которые мы фиксируем и оцениваем. Глубину опирания проверяем в доступных местах: со стороны подвала, на лестничной клетке, по вскрытию.

Для монолитных перекрытий главное — армирование и прочность бетона. Безбалочные плиты работают сложнее, чем кажется: над колоннами возникают большие опорные моменты, и любой проём в этой зоне требует расчёта.

Проёмы в перекрытиях

Проём для лестницы или лифта меняет работу плиты: перерезанные стержни перестают нести нагрузку, а она перераспределяется на края проёма. Чтобы перекрытие сохранило несущую способность, проём обрамляют металлической рамой или балками, а иногда усиливают плиту по периметру. Решение принимается только по результатам обследования и расчёта, а для многоквартирных домов — с согласованием.

Если проём уже сделан, проверяем, как он выполнен, есть ли обрамление, появились ли трещины по углам и прогиб. Если проём нужно заделать — разрабатываем решение по восстановлению плиты.

Балконы и консольные плиты

Балконная плита работает как консоль: держится только за счёт заделки в стену. Её рабочая арматура находится в верхней зоне, а именно туда чаще всего попадает вода через трещины в стяжке и примыкании к стене. Коррозия арматуры в заделке опасна тем, что снаружи долго остаётся незаметной. Признаки износа — сколы бетона у края, ржавые потёки, оголённая арматура, отклонение плиты от горизонтали, расшатанное ограждение.

Обследуем плиту сверху и снизу, простукиваем бетон, находим арматуру прибором, при необходимости вскрываем стяжку у стены. По результатам даём категорию состояния и решение: ремонт защитного слоя, усиление или ограничение эксплуатации.

Перекрытия по металлическим балкам

В домах постройки начала прошлого века часто встречаются перекрытия по стальным балкам: между балками выложены кирпичные своды или уложены бетонные плиты, иногда деревянный накат. Такие перекрытия надёжны, пока балки сухие. В санузлах и кухнях, где годами текли трубы, полки балок теряют металл, а своды начинают расслаиваться.

Для оценки вскрываем пол или потолок у опор балок, измеряем остаточную толщину металла толщиномером «Булат 1S», проверяем состояние заполнения и опирание балок на стены. При умеренной коррозии обычно достаточно очистки и защиты металла, при сильной — усиления или замены балок. Важно и то, что именно лежит сверху: многие собственники при ремонте заливают поверх старого пола толстую стяжку, и перекрытие получает нагрузку сверх той, на которую его когда-то рассчитывали. Поэтому перед таким ремонтом стоит проверить запас прочности.

Порядок работы

1. 01ЗаявкаФото потолка и пола, сведения о доме, описание планируемых работ.
2. 02ВыездВ течение 1–3 дней: осмотр сверху и снизу, обмеры, измерения.
3. 03ВскрытияПо согласованию: настил, стяжка, отделка потолка в нескольких точках.
4. 04Расчёт5–15 дней: несущая способность, прогиб, проверка проёмов и новых нагрузок.
5. 05ЗаключениеКатегория состояния, допустимая нагрузка, решения по усилению.

Из практики

Стоимость

Цена зависит от типа и площади перекрытия, доступа снизу и сверху, числа вскрытий и необходимости расчёта. Обследование перекрытия в квартире или доме обычно дешевле обследования здания целиком. После фото и описания задачи инженер назовёт сумму.

Вопросы и ответы