Как читать кейсы
Каждый кейс построен одинаково: объект и задача заказчика, что сделали на месте, что выявили и какой вывод дали в заключении. Фото — с реальных объектов. Персональные данные убраны: адреса указаны только на уровне города или района, а фото с людьми, автомобильными номерами, вывесками и табличками из архива исключены.
Фильтр над списком помогает выбрать кейсы по теме: конструкции, объекты, ситуации, инженерные системы. Если вашей ситуации в архиве нет, это нормально: архив показывает типичные задачи, а методы обследования одни и те же. Опишите задачу в форме ниже — инженер перезвонит и подскажет, с чего начать.
Трёхэтажное учебное здание 1967 года: фундаменты, стены, карниз, кровля
Фундаменты, стены, карниз и парапет — в ограниченно-работоспособном состоянии из-за замачивания основания и отсутствия водостока; нужны изыскания и усиление.
Прочность бетона основания пола: проверка прибором ИПС-МГ4
Прочность бетона измерили прибором ударного импульса, перевели в класс по прочности на сжатие и сверили с требованиями к основанию пола.
Чаша бассейна: что нашли под штукатуркой
Под штукатуркой — неуплотнённый бетон, оголённая арматура с коррозией и оставленные трубки от шпилек; шаг колонн разный даже в одном ряду.
Усиление фундаментов при реконструкции: сверка объёмов с проектом
Усиление выполнено инъектированием, буроинъекционными сваями и ростверком; в сметах нашли завышенные объёмы раствора и лишние ресурсы.
Конструкции и отделка квартиры: сверка с техпаспортом и ведомость дефектов
Фактическая высота потолков 3,25–3,30 м против 3,40 м по техпаспорту, одно окно в паспорте отсутствует; трещины потолков по дранке и дефекты полов.
Садовый дом с пристройкой: ошибки кровли, гидроизоляции и потолков
Горизонтальная гидроизоляция окажется ниже отмостки, кровля без контробрешётки, вентзазора и герметизации примыканий, работы по кровле незакончены.
Кухня в квартире: дефекты сборки и монтажа гарнитура
Дверцы верхних шкафов установлены с открыванием мимо инструкции, держатели посуды прикручены к фасадам, сломан механизм ящика, ручка стоит криво.
Здание бассейна: обследование несущих конструкций и кровли
Кровельный пирог без пароизоляции, утеплитель влажный, древесина увлажнена; отмостка с контруклоном и провалами, вертикальной гидроизоляции цоколя нет.
Дополнительные и специальные работы на реконструкции: что подтверждено
Подтверждены разборка железобетонных оснований, технологические площадки под буровые установки и мониторинг осадок по маркам; смета оформлена по нестандартной форме.
Стены таунхауса: что показало вскрытие трещины
В горизонтальном шве перегородок отсутствует раствор, прослойка без утеплителя; облицовка лоджии треснула из-за прогиба плиты и отсутствия деформационного шва.
Тепловые сети, канализация и шпунт: проверка выполненных работ
По тепловым сетям предъявлены работы и материалы, которых на объекте нет; часть работ по канализации выполнена, но без оплаты; шпунт смонтирован частично.
Качество ремонта: фототаблица дефектов по помещениям
Фототаблица из десятков позиций: дефекты мебели, потолочных плинтусов, дверных наличников, ревизионных люков и вагонки.
Фасад 20-этажного жилого дома: штукатурная теплоизоляционная система
Фасад цельный и без видимых повреждений; эксперт поддержал мониторинг трещин и рекомендовал защитить цоколь и парапет от влаги.
Квартира в таунхаусе: откуда трещины в кирпичных стенах
Обе группы трещин — следствие нарушений технологии кирпичной кладки: многослойной перегородки и облицовочного слоя наружной стены.
Садовый дом с пристройкой: проверка качества строительных работ
Кровельные и отделочные работы незакончены и выполнены с нарушением технологии; кровля и отделка требуют частичной переделки.
Техническое состояние зданий: от категории к решению
Что означает каждая категория состояния и какие причины чаще всего вызывают дефекты фундаментов: замачивание, пучение, перегрузка, слабые грунты.
Помещения после протечек: дефектная ведомость и состав работ
Трещины и ржавые разводы на потолках, отслоение обоев и плесень на стене кухни; объёмы работ по плану БТИ, износ отделки около 50 %.
Мансардная крыша течёт в офисы: что показал осмотр
Покрытие в один фальц с отслоением защитного слоя, щелями и коррозией; карнизных продухов нет, в подкровельном пространстве конденсат и грибок на стропилах.
Проём в монолитной плите перекрытия: обследование и восстановление
Проём 2900×3600 мм в плите 200 мм из бетона В45 с двумя сетками; по результатам обследования разработаны решения по заделке, проём забетонирован.
Бетон конструкций подвала жилого дома: минус 1 и минус 2 этаж
Неразрушающий контроль показал соответствие бетона документам на смесь, у стен минус 2 этажа прочность выше проектной.
Система вентиляции: гофра вместо оцинковки и стыки на монтажной ленте
Большая часть воздуховодов выполнена гофрой, решётки стоят мимо проектных мест, воздуховоды опираются на подвесной потолок, зонт отключён.
Жилой дом с пристройкой и мансардой: оценка конструкций
Бутовый фундамент без видимых кренов, пристройка на мелкозаглублённой железобетонной ленте; надёжность фундамента на текущие нагрузки обеспечена.
Садовый забор в СНТ: почему кренится и где должен стоять
Столбы заглублены всего на 50 см без учёта промерзания и пучения глинистых грунтов, расчёта на ветер нет; забор вынесен на 40 см за границу участка.
Перекрытия гаража: прогибы, ржавчина и смещение плит
Прогиб 45 мм под рейкой при допуске 20 мм, смещение смежных плит до 50 мм, кладка под балкой разрушена, усиление колонны уголком меньшего сечения.
Металлические колонны здания: отклонение осей от вертикали
Отклонение осей колонн в верхнем сечении превышает 10 мм при длине колонн 4–8 м — сверх приёмочных допусков; нужны исполнительная съёмка и расчёт.
Здание гаражного кооператива: заблокированная эвакуационная лестница
Выходы на лестницу заложены кладкой с подвала по третий этаж и на кровлю; лестница по размерам соответствует нормам и является эвакуационной.
Резиновое покрытие детской площадки: вопросы экспертизы и методика
Эксперт отвечал на вопросы об объёмах работ, толщине полиуретанового слоя и финишного слоя ЭПДМ, дефектах и нарушениях технологии.
Дорога на заводской территории: керны, основание и водоотвод
Щебёночное основание уложено без расклинки, отсюда просадки и впадины; водоотвода нет; третий слой асфальта сверх проекта уложен с нарушениями.
Гараж: качество материалов колонн, плит и балок
Несущая способность плит под текущие нагрузки обеспечена, но швы раскрыты, есть прогибы и вертикальные смещения плит; рекомендована замена перекрытия.
Гаражный комплекс: эвакуационная лестница и выход на кровлю
Лестница — единственный путь на улицу на уровне второго этажа и на кровлю; проёмы заложены кладкой, эвакуация по ней сейчас невозможна.
Ограждение участка и проезд к дому: проверка по исполнительному производству
Препятствий проезду со стороны домовладения нет; бетонный столб на проезде рекомендовано перенести, а в тупике организовать разворотную площадку.
Реконструкция комплекса учебных зданий: какие работы подтверждены
Часть оплаченных работ и материалов подтвердить экспертным исследованием было нельзя; стоимость материалов по прайс-листам требует накладных или мониторинга цен.
Административно-бытовой корпус: металлические колонны с отклонением от вертикали
Отклонение осей колонн превышает 10 мм при длине 4–8 м; это даёт дополнительный изгибающий момент на стакан фундамента и неравномерное давление на грунт.
Монолитный фундамент коттеджа: сверка сметы с проектом
Объёмы отдельных работ и материалов в смете расходятся с проектными; рыночную стоимость работ эксперт определил по коммерческим предложениям.
Нежилое строение 90,1 м²: объект капитального строительства или нет
На месте остались отдельные элементы; строение без фундамента из легко разбираемых конструкций, к капитальным объектам отнести его нельзя.
Подвал жилого дома: проверка марки бетона прибором
Марка бетона соответствует документам о качестве поставленной смеси, у стен минус 2 этажа прочность выше проектной.
Рекламная конструкция: подсветка без согласованного проекта
Подрядчик работал без согласованного проекта и без предупреждения о последствиях; избыточную яркость нужно ограничить техническими средствами.
Вентиляция столовой бизнес-центра: почему система работает плохо
Гофра вместо оцинкованной стали, решётки мимо проекта, воздуховоды без креплений перекручены и касаются оголённых проводов, стыки без герметичности.
Залив квартиры: почему разорвало полотенцесушитель
Полотенцесушитель установлен с нарушениями: без муфт, отвод меньшего диаметра, прибор держался на резьбе; при скачке давления в стояке разорвало втулку.
Капремонт арендуемого здания: подтверждение объёма работ по документам
Основанием ремонта служили техническое заключение и проект переустройства; объёмы зафиксированы в отчётах об оценке, акт передачи подтверждает улучшение здания.
Деревянный двухквартирный дом 1958 года: оценка физического износа
Физический износ фундамента и стен 70 %, крыши 85 %, проёмов и отделки 90 %; ремонт и реконструкция нецелесообразны, рекомендован снос.
Жилой дом 1975 года после реконструкции: экспертиза для сохранения
Дом с пристройкой, навесом и мансардой соответствует требованиям к одноквартирным жилым домам и угрозы жизни и здоровью людей нет.