Обследование кровли и стропильной системы

Когда обследовать крышу

Повод номер один — протечки. Пятно на потолке верхнего этажа или мансарды появляется после дождя или весной при таянии снега, и каждый раз ремонт отделки оказывается временным. Найти точку протечки сложно: вода может зайти через примыкание к трубе, пройти по обрешётке и капнуть в метре от места входа. Поэтому мы ищем причину системно и проверяем все возможные пути воды.

Другие поводы — прогиб конька и скатов, скрип и подвижки стропил, наледь и сосульки, конденсат в подкровельном пространстве, плесень на обрешётке. Обязательно обследовать крышу перед устройством мансарды, установкой оборудования на кровле, заменой покрытия на более тяжёлое, а также после снежных зим с большими снеговыми мешками.

Скатные крыши и стропила

Стропильная система работает, пока древесина сухая, а узлы надёжно соединены. Влага попадает к стропилам через протечки покрытия или как конденсат при плохой вентиляции подкровельного пространства. Сначала темнеет поверхность, потом появляется гниль, которая уменьшает рабочее сечение.

Мы измеряем влажность древесины влагомером МГ4Б, зондируем подозрительные участки, проверяем сечения и шаг стропил, крепление к мауэрлату, состояние врубок и металлических соединителей. Для крупных пролётов выполняем поверочный расчёт на снеговую нагрузку с учётом снеговых мешков у мансардных окон, слуховых окон и перепадов высот.

Покрытие и примыкания

Протечки чаще всего связаны с узлами, реже с самими листами покрытия: примыканиями к трубам и стенам, ендовами, коньком, мансардными окнами. В фальцевых кровлях слабое место — сами фальцы: если защитное покрытие вдоль них отслоилось, металл ржавеет и появляются щели. В кровлях из металлочерепицы — незагерметизированные стыки и отсутствие контробрешётки, из-за чего под покрытием негде проветриваться.

Мы проходим кровлю снаружи, фотографируем каждый дефект и наносим на схему крыши. Изнутри смотрим следы протечек на обрешётке и стропилах, сопоставляем их с наружными дефектами. При необходимости вскрываем покрытие на небольших участках, чтобы увидеть подкровельный слой.

Мансарды и утеплённые крыши

В мансарде кровельный пирог сложнее: утеплитель, пароизоляция, вентиляционный зазор, гидроветрозащита. Ошибка в любом слое приводит к конденсату, промерзанию и наледи на карнизах. Тепловизор в холодный сезон показывает места, где утеплитель намок или сместился, мостики холода у мауэрлата и мансардных окон. Это позволяет вскрывать отделку прицельно, в нескольких точках.

Плоские кровли

На плоских кровлях жилых и общественных зданий, торговых центров и складов главная проблема — застой воды. Он появляется из-за недостаточных уклонов, прогибов плит покрытия, засоров воронок. Вода годами стоит у парапета и рано или поздно находит путь через шов или примыкание.

Обследуем покрытие и примыкания к парапетам и вентшахтам, измеряем уклоны, проверяем воронки, при необходимости вскрываем пирог для оценки утеплителя и основания. Если на кровле стоит оборудование, проверяем его опоры и плиты покрытия под ними. Для старых зданий с многослойными ремонтами важно знать, сколько слоёв покрытия накопилось: каждый новый слой рулонного материала поверх старого добавляет вес и удерживает влагу в пироге.

Водоотвод, снег и наледь

Кровля работает вместе с водосточной системой. Если желоба переполняются, трубы забиты, а воронки обмерзают, вода переливается через карниз, течёт по фасаду и намачивает кладку. Мы видели здания, где многолетнее отсутствие организованного водоотвода разрушило карнизные плиты и часть наружной кладки, а замачивание грунта под стенами вызвало осадку фундаментов. Поэтому водоотвод проверяем обязательно и указываем в заключении, что с ним делать.

Наледь и сосульки на карнизах — признак того, что снег на кровле подтаивает от тепла снизу. Причины — недостаточное утепление, мостики холода, тёплый воздух в подкровельном пространстве. Наледь опасна для людей внизу и разрушает водосточную систему, а талая вода под ледяной коркой проникает под покрытие. Решение ищем в утеплении и вентиляции, а кабельный обогрев рассматриваем как дополнительную меру.

Снеговая нагрузка в Московском регионе существенная, а на крышах сложной формы снег распределяется неравномерно. У мансардных и слуховых окон, вдоль парапетов, в ендовах и у перепадов высот образуются мешки, где нагрузка намного выше средней. Именно в этих зонах чаще всего находим прогибы и трещины в стропилах.

Как проходит обследование

1. 01ЗаявкаФото протечек и кровли, сведения о доме, история ремонтов.
2. 02ВыездВ течение 1–3 дней: осмотр снаружи и изнутри, измерения, тепловизор.
3. 03ВскрытияПо согласованию: покрытие, подкровельный слой, отделка мансарды.
4. 04АнализСопоставляем дефекты, проверяем расчётом стропила и фермы.
5. 05ЗаключениеКарта протечек, причины, способ устранения каждой, категория состояния.

Из практики

Ниже — снимки с реальных обследований кровель. По ссылке под каждым кадром открывается страница кейса: там описаны объект, ход вскрытия, найденные дефекты и выводы по ремонту.

На мансардной крыше площадью около 490 м² с фальцевым покрытием причиной протечек стали сразу несколько факторов: разрушенные защитные слои в местах сопряжений, щели у стен и антенны, коррозия в коньке и отсутствие карнизных продухов. Без вентиляции в подкровельном пространстве образовывался конденсат. В заключении каждое место протечки описано с фото и способом устранения.

Стоимость

Обследование покрытия и ферм — от 90 000 ₽. Для частного дома и небольшой мансарды работа обычно дешевле, для крупной плоской кровли с оборудованием и расчётами — дороже. Цена зависит от площади, доступа, числа вскрытий и необходимости расчёта.

Вопросы и ответы