Подробно — на профильном сайте
Фундаментам в группе «Стройэкспертиза» посвящён отдельный сайт: obsledovanie-fundamentov.ru. Там подробно описаны методы, типы фундаментов, примеры шурфов и цены. Здесь — коротко о том, когда фундамент нужно проверить и как это связано с обследованием остальных конструкций. Инженеры обоих сайтов работают вместе, поэтому заказать обследование фундамента можно и через эту страницу.
Когда проверять фундамент
Признаки проблем с фундаментом обычно видны выше: наклонные трещины в стенах от углов и проёмов, перекосы дверей и окон, отрыв отмостки и крыльца от дома, трещины в цоколе, крен здания. В подвале — сырость, высолы, протечки через стены и швы блоков. Обследование фундамента обязательно перед надстройкой, реконструкцией, увеличением нагрузок, а также при строительстве или раскопках рядом.
Как обследуем
Отрываем шурф у фундамента в характерном месте — обычно у трещины или угла с наибольшей осадкой. Определяем тип и материал фундамента, глубину заложения, ширину подошвы, состояние тела фундамента и гидроизоляции. Прочность бетона измеряем прибором ИПС-МГ4.01, отклонения отметок цоколя — лазерным нивелиром. По результатам решаем, нужны ли инженерно-геологические изыскания и усиление.
Для подвалов измеряем влажность стен влагомером МГ4Б, ищем места протечек, проверяем швы между блоками, вертикальную и горизонтальную гидроизоляцию, состояние приямков и вводов коммуникаций. Причину сырости часто находим снаружи: разрушенная отмостка, отсутствие водоотвода с кровли, уклон территории к дому. Без устранения этих причин даже новая гидроизоляция изнутри подвала прослужит недолго.
Фундамент и остальные конструкции
Фундамент редко обследуют отдельно от здания: его состояние объясняет то, что происходит со стенами, перекрытиями и кровлей. Наклонная трещина в стене, перекос оконного проёма, раскрытие шва между основным домом и пристройкой — всё это следствия неравномерной осадки. Поэтому в одном заключении мы связываем дефекты надземной части с результатами шурфов и нивелирования.
Если фундамент в работоспособном состоянии, а трещины в стенах вызваны другой причиной — например, перегрузкой простенка или прогибом перемычки, — это тоже важный результат: собственник избавляется от дорогого и ненужного усиления основания. Для наблюдения за осадками во времени, например при строительстве рядом, группа ведёт мониторинг зданий.
Из практики
Стоимость
Обследование фундамента — от 140 000 ₽. Цена зависит от числа шурфов, глубины, доступа и необходимости изысканий. Подробный прайс — на профильном сайте группы.
Вопросы и ответы
Можно ли обследовать фундамент без шурфа?
Косвенно — по трещинам в стенах, нивелированию цоколя, осмотру подвала. Но для вывода о состоянии фундамента нужен хотя бы один шурф.
Почему в подвале сыро?
Обычно из-за нарушенной гидроизоляции, разрушенной отмостки или отсутствия водоотвода с кровли. Причину определяем по месту и влажности стен.
Нужны ли геологические изыскания?
Если фундамент деформируется или планируется увеличение нагрузки — да, чаще всего. Решение принимаем по результатам обследования.